Benidorm: Un diamante bruto para la inversión inmobiliaria

Benidorm siempre ha destacado como un imán turístico gracias a sus grandes infraestructuras, playas de postal y diversión nocturna. Sin embargo, esta bonita ciudad de la costa mediterránea guarda aún un potencial inmobiliario por explotar que puede reportar excelentes beneficios.

*Un mercado turístico robusto*

Con más de 12 millones de visitantes anuales, Benidorm ha mantenido un sólido crecimiento turístico en las últimas décadas basado en su oferta variada de alojamientos, ocio y sol y playa. Informes independientes sitúan su ocupación hotelera media en torno al 75%, cifra envidiable incluso tras la pandemia.

A ello han contribuido sus continuas inversiones en renovación y ampliación de infraestructuras. Hoy cuenta con dos nuevos puntos de ocio, el Bermudas Square y el Ocean Drive, que han impulsado no sólo el turismo familiar sino también de negocios y convenciones. Asimismo, sigue apostando por mejorar el patrimonio natural con la renaturalización de sus playas y la recuperación de espacios verdes.

Todo ello, sumado a su excelente conectividad por autovía, tren y aeropuerto de Alicante, aseguran que Benidorm continúe siendo un polo imantador de público durante todo el año. Un atractivo inmejorable para los inversores.

*Oportunidades variadas*

La ciudad ofrece hoy un amplio abanico de posibilidades para entrar en su mercado residencial e inmobiliario. Desde un pequeño apartamento o chalé reformado desde 60.000€, hasta promociones llave en mano de complexos de lujo por varios millones de euros.

También destacan las iniciativas mixtas con formato hotelero y residencial, donde la parte habitacional puede dedicarse bien al alquiler vacacional durante la temporada alta, o bien a la venta para uso segundo residencial o regulado como vivienda protegida.

*Rentabilidades al alcance*

Dada su vocación turística, Benidorm es sinónimo de rendimientos. Los apartamentos reformados suelen rentabilizarse entre un 6-8% anual gracias a sus altas tasas de ocupación para alquileres semanales en verano.

Por su parte, las nuevas promociones mixtas ofrecen rentabilidades garantizadas incluso superiores, de hasta el 12%, así como la plusvalía inherente a adquirir una unidad en construcción y su posterior apreciación.

*Un marco legal ventajoso*

El ayuntamiento benidormense lleva años impulsando normativas para dinamizar el sector constructor e inmobiliario. Entre ellas destacan importantes exenciones y bonificaciones fiscales para nuevos proyectos turísticos y de vivienda, con recortes de hasta el 95% en ciertos tributos.

También busca agilizar trámites de licencias urbanísticas y permisos medioambientales para facilitar la puesta en marcha de iniciativas que generen empleo local. Un ejemplo es la reciente aprobación del Plan Especial Hotelero que prevé 8 nuevos hoteles de 4 y 5 estrellas.

Existen además facilidades específicas para el alquiler vacacional como el Régimen Especial de Arrendamientos Urbanos, que tributa a un tipo fijo del 19% frente al 48% máximo personal del IRPF. Todo ello hace de Benidorm un paraíso fiscal para inversiones inmobiliarias.

*Gestión sin preocupaciones*

Para aquellos inversores que deseen involucrarse lo menos posible en la gestión diaria de sus activos, existen empresas especializadas como Apturist que se encargan de todas las tareas de mantenimiento, alquileres, reservas y administrativas. De este modo, el rendimiento neto se maximiza al poder dedicarse por completo a otras ocupaciones sin moverse de casa.